栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-04-18

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（农民户口迁出，农村的宅基地和老房子怎么办？这4种方法选其一）

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　　编者按：随着城镇化的不断建设，人口的不断增长。越来越多的农民想要进城，不只是因为城镇里有更多的工作选择和提升生活品质的机会，还因为农民的孩子上学需要一个学区房，需要一个师资力量强大的学校。那么，一旦农民户口迁出，留在农村的宅基地和老房子怎么办呢？农民脱离了农村户口，在宅基地方面还能享受原先的福利待遇么？实际上，农民进城后，有4种方法可以供这些人选择，农民可以根据自己的实际情况选择其中一种方法，今天我们就一起来聊一聊。

　　农民进城，土地有偿退出一直以来都被大力宣传。有些村子甚至把有偿退出作为农民进城的“条件”。这样的做法无非是想收回农村空闲宅基地，再统一进行规划。但这样的做法却也伤害了不少进城的农民。不少农民认为自己虽然进城落户，但农村毕竟是老家，落叶归根到老了还是要回去，如果一进城就有偿退出宅基地，那农村就再也回不过去了。所以后来也有不少规定命令指出：不得强迫农民有偿退出，将其作为农民进城的“条件”。当然，如果农民进城后并不想再回到农村，有偿退出也是一个不错的选择；

　　村内流转和有偿退出的性质差不多。不过村内流转属于个人交易。但由于现在农村宅基地的新规定，村内流转必须满足购买方没有宅基地的情况下。简单来说就是同村内，同是农村户口的村民户口下没有宅基地，这样就可以购买村内进城农民的宅基地，并确权到自己名下。如果在村内流转时，购买者已经有宅基地，那么这就成了“一户多宅”，这样便违反了农村宅基地的规章。所以如果出现这个情况，那这个买卖合同在法律层面上是会被视为无效的。这一点进城农民在选择村内流转时需要注意；

　　当然，也有农民表示，自己老家正在开发旅游。自家的房子正好处在农家院的开发之中，虽然已经脱离了农村户口，但还是不想放弃这个山好水好的养老之地，那租赁收租则是比较好的出路。但进城农民需要注意的是，因为牵扯到租赁，那么外来人口和村内人口都是可以租赁的。如果想要租给村外人口，需要到村委进行报备，有些农村甚至需要开会进行投票，因为进城农民已不具有土地使用权，只有房屋的财产权，所以能不能租赁给外来人口还需符合当地规定。那么租给村内人口需要注意什么？其实也是需要注意的，根据农村土地管理法新规定，如果农民已经租赁了宅基地，那将不能再申请新的宅基地。所以想要把自家的宅基地变成商业用地，从手续上来看并不易；

　　实际上，随着农村建设越来越好，更多的进城农民还是会选择留下来养老。一门，一院，一双人。不管是给年轻人带孩子，还是自己留下养老都很方便。现如今农村也在抓紧时间建设，旅游，农家院，高科技农田，种植深加工一体等这些发展都在助力着农村越来越好，而新的师资力量也在不断注入。往后或许会有更多的城里人羡慕农村生活，想要去农村。不过现在可是农村进城容易，城里人回农村难，所以未来的农村或将是人们的向往之地。

　　感谢观看阅农公社的文章，如果您有其他的见解，可以在文末下方跟编者一起讨论讨论。我们青山不改，绿水长流，江湖再见。

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