栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-05-03

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（深圳14号线惠州段？别慌，珠三角人口流入4个城市，深莞惠有潜力）

　　

大家好，我是大湾区房产老梁；

　　

最近关于“十大人口流入城市：8个在南方”这个热点，相关网友讨论很是热烈；

　　

　　

广东是我国人口净流入最多、受益最大的地区。其中，全国净流入人口占比最高的城市是东莞，高达70%；深圳次之，为60%；第三名是中山，为46%；第四名是佛山，为45％。

　　

　　

从这一组数据上不难看出，南方城市占比很大。这是因为这些年来南方经济发展迅速，当地政府又给出各种的优惠政策，招商引资吸引人才。以广东省为例，2019年，广东省常住人口数量居全国首位，占全国人口总量的8.23%，比上年提高0.1个百分点，人口密度为全国的4.40倍，此外，广东省还放开了“全面二孩”政策，放低落户条件等，这些政策对外来人口来说都是十分有吸引力的。

　　

　　

看完人口数据，咱们再看看GDP经济数据：

　　

　　

不难发现，目前北方经济重市仅剩下北京、上海2个城市；本来北、上、广、深独占前四，目前重庆出现反超；

　　

南北经济发展差距，城市比例出现8:2，8个南方城市2个北方城市；这意味着什么呢？中国经济重心已经偏向南方？

　　

我们平时都是粗略讲人口流入，严格意义上叫人口净流入，就是指常住人口与户籍人口的差值，常住人口大于户籍人口，就说明该城市人口处于净流入，反之则为净流出。

　　

我们再回头看这前10个人口净流入城市，前五个是上海、深圳、北京、东莞和广州，除了东莞，其他都是一线城市，只是东莞跑到了广州之前。作为我国经济总量最大的城市，上海也是我国常住人口和城区人口规模最大的城市，就业机会多、薪资水平高，吸引力最大。

　　

10个城市中，都分别来自全国三大经济圈，也是三大城市群，基本上与之前我们的判断保持了一致性。

　　

这表明了，南方随着改革开放以后，南方沿海靠着对接国际轨道，面向世界，经济日益发展。另外随着国际资本经过香港，进入到广东等地，大量兴建了企业，带动了沿海的经济发展，提供了大量的就业岗位；简单来说，也就是来广东更容易找工作，以及发展机会，甚至找对象；

　　

　　

据不完全统计，2019年深圳常住人口就达到了1300万人，还有流动性人口500万人左右，如何解决居住问题，就成为深圳发展不得不说的事情；

　　

早在公布粤港澳大湾区发展规划的时候，深圳就建立以深圳为主，多个合作示范区，像深莞，深惠，深汕等合作示范区；如2018年深圳人才安居集团以18.84亿在塘厦拿地，这是定位为人才安居住房建设运营业务的深圳国企首次异地拿地，该地块需配建住宅建筑面积不少于10%的比例（不少于㎡）作为人才房，以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园，建成后需移交给当地政府统一管理。

　　

另外，2020年深圳在各区规划了人才住房，安置房，安居房，公租房，预计约4.7万套左右，基本和去年持平；深圳每年在有限的地皮上，都会在各区新增各类保障服务，为建设城市发展的“打工人”，提供各类住房；

　　

　　

2019年，不完全估计，深圳常住人口1300万以上，加上流动人口等，接近2千万的人口大市，而商品房仅仅只有200万套，加上各类保障房约9万套左右，是完全无法提供给各类生产人才的；

　　

而在深圳工作的打工人，要么继续等待保障房，要么就是在临深的城市，如东莞，惠州等地置业；

　　

而随着今年深圳7·15提高了购房要求之后，东莞响应，也出台相关限购政策，提高了购房的资质；目前能够购买的就只剩下惠州了；那惠州是唯一的选择吗？

　　

东莞限购政策：调整商品住房限购政策

　　

自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

　　

自本通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

　　

　　

目前东莞临深一带的凤岗，塘厦等镇，价格都在3万元每平米左右，偏远一点的樟木头以及清溪等镇，也得2字头；购买东莞的新房或二手房，需要有1年的东莞社保或户口，并且能接受这个价格，才能购买到东莞；

　　

而惠州临深，大亚湾与惠阳白云等地，价格普遍在1.6万元每平米左右，价格更加亲民，并且没有购房限制，需要社保户口等，看似更适合安家；

　　

　　

当然了，并非是鼓吹大家一定要在惠州买房，或者我就是个中介，需要你过来找我买；

　　

结合房价，经济发展与人口流入等，房价上涨趋势，哪怕是国家调控下，也只是压制住涨幅，并不是让房价下跌，也就是房价只会越来越高；

　　

很多过来惠州的炒房客，购买在了惠东，澳头等沿海小区，都是因为“脑子一热”，觉得门前大海春暖花开，还有价格便宜所吸引，目前房价没涨（大部分刚需觉得，房价涨跌与自己无关，自己是自住的；少部分的自住购房者，觉得就是进坑了），就诋毁惠州是个不值得投资的城市，就像“背锅侠”大亚湾一样，先是背负了“核电站”，后又背负了“鬼城”。

　　

惠州非常合适居住，至于是否合适投资，这个我们可以私下探讨；

　　

我是老梁，93年的孤寡老人；

　　

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