栏目：深圳入户资讯 人气：0 日期：2023-06-04
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（深圳发布新政细则！落户未满3年也能买房！）
??7月15日，深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》引起关注。为准确把握政策精神，确保政策落实到位，现就市民关心的进行相关问题解答。
??根据解答文件，能买房和不能买房的人一目了然。
能买房：
1、连续缴纳社保5年但入深户不满3年的人具备购房资格。
2、7月15日前已支付购房定金或房款，并能提供有效证明的视为已办理网签。
3、在本市落户满3年，且在本市退休，提供连续缴纳社保3年证明，符合购房条件可买房。
不能买房：
1、深户年满18周岁，只有少儿医保者不能买房；
2、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女不能买房；
3、入深户满3年，期间断缴社保，再重新缴纳者不能买房；
4、深户已缴纳3年以上社保，因工作调动断缴社保者，不能买房。
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??一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？
??答：有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。
??二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
??答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
??三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？
??答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。
??提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。
??四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？
??答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。
??五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
??答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。
??六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？
??答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
??七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？
??答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
??八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？
??答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
??九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？
??答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
??十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
??答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。
??十一、港澳台人士是否适用《通知》？
??答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。
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