栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-06-15

免费提供最新落户政策及一对一落户方案

留学生/应届生/非婚子女 落户咨询

（深圳颁布最严限购令，落户满3年才能买房，豪宅划定线750万！）

　　谈起房价，人们往往都是最先想到四大一线城市的房价，那里动辄几万乃至十几万一平的房子，令许多人望而却步。但旺盛的住房需求，却让房价高居不下。更甚是在深圳流传着一段话：炒股不如炒房，开公司还不如买房子赚得多；深圳本地拆迁，拆出10个亿元户400个千万户的奇闻。

　　对于高房价，各地政府都有做相应的宏观调控，明确指出“房子是用来住的，不是炒的”，并出台的相应的政策来压制房价。

　　如深圳的住建局今天就发布消息《深圳推出八项措施精准调控楼市》的消息。小fund仔细看了下内容，对于我们普通人影响较大的内容如下：

　　1、调整商品住房限购年限

　　深户居民家庭，须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保证明，才能购买商品房。

　　非深户居民，则需要连续缴纳5年以上的个人所得税或社保证明，才可以购买商品房。

　　2、调整完善住房信贷

　　购房人家庭名下无房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首付比例最低30%；

　　对于家庭名下无房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买住房贷款首付比例不低于50%，购买非住房贷款首付比例不低于60%；

　　购房人家庭名下在本市有一套住房的，购买普通住房贷款首付比例不低于70%，购买非住房贷款首付不低于80%。

　　3、抑制购房换手率

　　个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，抑制当前二手房市场过热的现象。

　　4、细化普通住房优惠标准

　　享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　5、管控热门楼盘

　　对于热门楼盘（如：学区房），优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。

　　文中最后还提到将进一步提供公共性质的住房，同时也增加商品住房，2020年下半年新开工的商品住房有1200万平方米，新增80多个商品房项目，预计房源将超过500平方米，超过5万套。

　　就从这些内容来看，小fund看得出深圳确实是有心打击高房价与炒房投机，并且也有相应的政策落地。但是文中一些条款，小fund认为对于真正的土豪首付比例的调高可能并不能对他们产生多大的影响，拥有多套房子，再买一套1000万的房子，首付600万还是700万区别并不大。

　　另外他们购买多套房产后也可以出租，加上有坚挺的房价支持，房产对于他们而言，属于良性资产，能稳定带来收益。大不了收租几年后再转手卖了，到时房价还涨了，加上这些收租的钱，这个都属于稳赚不赔的买卖。

数据来源：安居客

　　从这些数据里不难看出房价总体来说，仍是逐年在增长，5年涨幅达34%左右；对于抑制房价，小fund在这里抛砖引玉一下，小伙伴们也可以讨论下。

　　小Fund认为房产税是一个不错的选择，对于家庭名下有一套房子的人征第一档税率、第二套给小孩房子给第二档税率，第三套房子养老的给第三档税率，第三套以后的房子全部征高税。进而可以打击一人拥有多套房产，把炒房变成住房，使保值乃至增值房产变成负资产，从而打击炒房现象。

　　另外新加坡的房产模式十分值得学习，之前国内学习的是香港模式，就是开发商高价拿地建房，然后再进行销售，最后使房价越来越高，目前香港自己的住房问题，都一直解决不了，甚至出现棺材房（劏房）的奇葩户型。在这里小fund就不进行深入的讨论，咱们来说说新加坡模式。

　　新加坡的房产分2种，一种是所有权归国有，购买后可以居住99年，叫组屋，另外一种是商品房，也叫私宅。

　　其中拥有组屋的人，如果想要购买私宅，那么就必须要退出组屋，相对的，有私宅的人，则不可以去认购组屋。二者只可得其一，保证经济好时，大家可以购买私宅，经济不景气时，可以有组屋居住。

　　当然私宅的条件肯定是比组屋好上不少，拥有健身房、私人游泳池等相关配套服务，属于高端封闭式小区。而组屋条件并没有这么好，是开放式小区，不过大量的组屋却可以从根本上保证大部分人有房可住，并且不会因为高昂房价需要几代人的努力才能买下。

　　根据小Fund查阅的资料，组屋的户型还挺多样化的，从一房式到六房式，甚至双层公寓式都有。并且截止至2016年新加坡居民住房自有率达到90.9%，其中82%的人口是拥有组屋，由此看出，组屋可以满足绝大多数公民的住房需求。

　　另外组屋的价格是由政府统一规定，通常90%首次申请购买组屋的人可以负担三房组屋的价格，70%的人可以负担四房组屋的价格。

　　小fund看到的资料显示三房组屋的价格大概稳定在500新加坡元/平方尺，换算过来差不多是1.6万元/平方米，结合当地人均工资约在2.5万元-3万元人民币/月。组屋价格对于普通人来说，并不会显得压力很大。（P.S.这是指新加坡国籍的人的价格，外国购房就不是这个价格了）

　　以上便是今日的分享，对于调控房价小伙伴们是否有其他更好的想法呢？欢迎和小fund一起交流哦~

　　举报/反馈

声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com（#转@）