栏目：硕士博士入户    人气：0    日期：2023-03-25

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（美女博士年入156万无力面对深圳房价，我们又开始焦虑）

　　华为以156万年薪聘用的美女博士火了，作为本期华为天才少年团唯一的女性，毕业于华中科技大学的计算机专业博士姚婷有颜又有才，打破了社会对女博士的刻板印象。

　　吃瓜群众赞叹她集智慧、样貌、才华、高薪于一身，是众人仰望的精英没错了。

　　但姚婷接受采访时的一句：“并不觉得自己怎么样，156万的年薪在深圳10万一米的房价面前，感觉也很难做点什么。”让吃瓜群众瞬间感到手里的瓜不香了，精英毕业拿高薪是饭后的闲谈，被房价支配的恐惧却是很多人的日常。

　　当然，姚婷这么说也是出于谦虚和低调，她的研究领域是开拓人类未来的重点学科，又入职华为这样的集团，必然前途无量。

　　即使未来几年她的年薪只固定在156万，要在深圳凑够100平左右房子的首付，也就是三四年的功夫，在兼顾还贷和生活质量的情况下，贷款20年，每个月还4、5万，轻轻松松。

　　但姚婷做为人间翘楚，在深圳买一套普通公寓都要存三五年前再背20年贷款，还是不禁让人唏嘘，普通的社会精英或者工薪族，在北上广深还有希望么？其他国家的年轻人面对房价，也是这么无力么？

　　01.

　　深圳是我国创新活跃度最高的城市，当年的小渔村经过30年的风雨，已经成为时常被拿来和硅谷对标的国际都市。

　　1951年，现代硅谷产业原型斯坦福工业园内只有几家小科技公司，60年间，惠普、苹果、甲骨文、谷歌、英特尔等科技巨头立足硅谷、改变世界。

　　曾经的硅谷就像现在的深圳，无比友好的创业环境吸引了无数怀揣梦想和才华的创业者，成长迅速前景广阔的公司比比皆是，随着GDP和人均收入一同上涨的，还有房价。

　　2018年，硅谷地区人均收入为11.3万美元，是加州人均收入的1.8倍，全美人均收入的2.1倍。

数据来源：SiliconValleyIndex

　　从统计意义上来看，平均数并不能准确反映一个地区的收入水平，因为一小撮顶尖收入人群会导致整体数据“被平均”，收入中位数更具备说服力。

　　硅谷有个“20万美元公司俱乐部”概念，特指员工年薪中位数（包括工资、奖金和股票）超过20万美元的公司，根据2018年的财报，谷歌、脸书、奈飞等知名公司成功跻身20万美元俱乐部，这些公司就是“公司中的姚婷”。

　　实际上2018年，硅谷地区的家庭收入中位数约为12.6万美元，是加州家庭收入中位数的1.7倍，全美家庭收入中位数的2倍。

数据来源：SiliconValleyIndex

　　而硅谷的平均房价这几年一直在100万美元左右，是全美房价中位数的4倍。一名硅谷大公司供职的普通工程师，拿着10万-15万美元的年薪，刨去高税收和生活成本，很多人也是买不起房子的。

　　而作为美国梦标配的独栋别墅，在旧金山的价格中位数是160万美元。

数据来源：COMPASS

　　跟在旧金山做房产经纪人的朋友聊了聊，他说旧金山核心区的公寓的售价和租金都贵的吓人，即便是大公司的员工也负担不起，加上硅谷快速迭代、高强度的生活环境，每年都有很多人因无力负担生活居住成本离开硅谷，搬去美国其他地区。

　　即使每年海外移民和美国本地人都在不断流入硅谷，最近3年硅谷的人口净流入依旧是负数。

　　02.

　　说完硅谷来看一看伦敦，全球避险能力最出色的房地产市场，所有房地产投资者的必争之地。

　　伦敦的平均月收入是3200英镑，是全英国平均月收入的1.26倍，而伦敦的平均首付是英镑（约85.5万人民币），跟北上广深相比并不可怕，但伦敦人本地人依旧直呼买不起房。

　　20年间，英国的首次购房者从92.2万下降到了65.4万，市场中的刚需购房者减少了30%，一项针对全英国的调查表明，40%没有房产的人已经放弃了买房的想法，其中最多的原因就是买不起。

　　在传统的意识中，西方的父母在18岁后就把孩子“逐出家门”，西方的年轻人都是自己买房的，但现实情况是目前30%的英国人首付需要家人的资助。

　　暂时没有房产的年轻人大多选择租房，而伦敦的租金可不便宜。在优秀的地段，质量最差的政府福利房公寓中，一套两居室的平均月租约为1.6万人民币，而我们熟悉的现代公寓，一套两居室的月租高达3.8万人民币，全伦敦1居室的平均月租也达到了1.5万人民币。

　　英国回来的朋友说，论房租，伦敦真的还没怕过谁。

　　看看这个租金水平，在大城市打拼的你心态是不是稍微好了一些。

　　2020年，伦敦的房价收入比是15.69，也就是一个普通家庭不吃不喝差不多16年能够买房，这一数据在全球80城中排名第64位，而北上广深全部进了前十。

　　虽然这个数据的说服力并没有大家以为的那么高，因为没有考虑税收和生活成本的因素，但看到这组数据，刚刚平复的心态是不是又感受到了些许苦涩？

　　03.

　　可以看出房价收入比名列前茅的城市都是发展中国家最发达的城市，发展中国家区域分化相对严重，医疗、教育、文化、就业等资源都向一个或几个大城市倾斜，全国的资本和人口也会向这些城市聚集；而发达国家的小城市、村镇等各类资源也相对完善，不同需求的人们被不同段位的城市分流，顶尖城市的压力相对就没那么大。

　　除了经济、历史发展等因素，我国的购房体验格外艰难还有其他一些原因。

　　我国几乎是全球首次购房年龄最低的国家，中国人默认婚前男生必须买房，近几年女性平权意识觉醒，大城市婚前男女各买一套的情况也不算少见。

　　2019年，北京的首次购房平均年龄是27岁，全中国的平均购房年龄是29岁。英国和美国的这一数据都是35岁，日本则是41岁。全美房地产经纪商协会（NAR）2019年公布的数据中，全美购房者的年龄中位数达到了47岁，创下了近年新高。

　　相比之下，中国购房者真的是“年少有为”，小小年纪就置办了人生中最重的资产。而英国73%的房产由情侣身份共同购买，37%的人首次购房时已经有了孩子，购房完全出于家庭需求，而不是结婚。

　　初入社会，即使是年薪156万的天才少女，也不可能立刻独立买房，所以国人买房不可避免的要掏空3-6个钱包，偏偏我国的父母又是全球最有奉献精神的父母，愿意为子女奉献一切，买房的行为就显得愈发壮烈。

　　我国购房体验格外艰难的另一个原因是，在一个处于上升期的国家长大，又来到大城市打拼，我们总是习惯性的想要拥有要够一够才能得到的东西，有时还希望直接一步到位。

　　最近有个同事在买婚房，本来想着买个一室一厅的刚需，在看房的过程中需求逐渐变成了“父母偶尔来住租酒店不合适吧”、“万一以后要孩子呢”、“还是有朝南的大阳台比较舒服吧”，一居变两居、两居变三居，首付预算直接翻了一番。

　　包括文章开头提到的姚婷，在采访中她认为的深圳10万的房屋均价，实际上是5、6万。在她和很多人的心目中，买房当然要买好地段、好户型、好朝向，说不定还加上了未来为父母在深圳买房的预期，在这样高的自我要求面前，156万的年薪确实显得没那么高了。

　　04.

　　对于个人购房者来说，大环境的历史因素我们无法改变，但近几年国家大力落实“房住不炒”的政策已经很有成效，在购房年龄、通勤距离、社区环境、房屋面积等各个维度，选择几个稍作牺牲，大概能减轻一些我们的焦虑。

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