栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-27

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（买上海学区房最大悲剧：有产证有户口依然被统筹！上海学区房你真会买吗？上海学区房注意！）

　　

按照往年惯例，就快要发布2022年义务教育阶段学校招生入学的相关政策了。提醒今年幼升小的孩子家长，千万要留意对口小学的招生细则。

　　

尤其要仔细研读人户一致的具体要求，不要想当然的以为自己家肯定满足。每年都有粗心的家长，直到报名才发现自己家的情况并不符合人户一致，造成了被统筹的悲剧。

　　

去年就出现了不少有房产证且“人户一致”的孩子却进不了对口学区的情况。

　　

举个例子，去年有家长找到我们，说孩子和妈妈是上海户口，爸爸不是，但房产证是爸爸单独的名字，准备幼升小报名的时候才看到招生简章，发现不算人户一致，要被统筹。

　　

也就是说，（爸爸有产证+妈妈和孩子有户口）≠保证入学。

　　

事实上，经过我们团队深入研究各个学校的招生简章，很多家长理解的人户一致和学校要求的不一样，每个区每个学校的要求也都有细微的差别，稍有不慎就会因为排序不在第一序列而导致孩子上不了对口的学校。

　　

像浦东新区，人户一致的要求是：房产证产权人必须为户主本人。

　　

　　

房产证上的产权人是爷爷和奶奶，但户主是孩子的爸爸，这种情况算人户一致吗？

　　

不算，因为产权人不是户主，即使是直系亲属关系也不行。

　　

开头说到的那位家长，房产证产权人是孩子的爸爸，但户主是孩子的妈妈，这种情况算人户一致吗？

　　

也不算，因为产权人不是户主，即使是夫妻关系也不行。

　　

怎么办？

　　

对开头举例的这位家长（爸爸有产证+妈妈和孩子有户口），我给他的建议是：把户主改成孩子。

　　

　　

政策里面明确写着：学生本人为户主的，房产证产权人须为学生本人或其父母。

　　

所以，如果户主是孩子，那么产权人是孩子可以，是爸爸也可以，是妈妈也可以，这些都算是人户一致，但如果产权人是爷爷奶奶外公外婆就不行。

　　

　　

有些家庭，基于资产配置的规划或者合理避税等原因，没能夫妻共同上产证，这种情况下，最便捷的方式就是：让孩子做户主。去派出所提出申请，当场就可以修改，又不需要支付任何费用，省时省力。

　　

心细的家长可能还会注意到政策的括号部分，“全部或共同共有产权”，这是什么意思呢？

　　

　　

全部产权很好理解，产证上只写了一个人的名字，这种情况就是全部产权。

　　

而共同共有产权，是指房产证产权人有2个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。什么意思呢？

　　

比如：户主是爷爷，产证上是爷爷和奶奶的名字，并且没有划分份额，这种情况算人户一致吗？

　　

算的，没有约定份额，这是共同共有，而且产权人爷爷也是户主。

　　

再比如：户主是爸爸，产证上是奶奶和爸爸，奶奶的份额99%，爸爸的份额1%，这种情况算人户一致吗？

　　

不算，因为不是共同共有产权，而是按份共有产权。

　　

去年就有不少家长吃亏在这上面，弄的十分被动。

　　

　　

孩子是报出生，户主是孩子的爸爸，房产证上也有爸爸的名字，本来以为万无一失铁定第一档录取，没想到居然要求儿童及父母的产权份额总和不少于1/3，而爸爸的份额只有1%，无奈之下只好去交易中心增加份额，交了6万块钱的税。

　　

我们一起来看一下，作为二梯队的万航渡路小学，2020年的招生录取办法具体是如何规定的。

　　

　　

从招生通告中我们可以看到，同样是人户一致，录取排序也有不同：

　　

第一档是报出生，产权份额1/3；

　　

第二档是非报出生，产权份额1/3，且按份额高低排序；

　　

第三档是产权份额少于1/3.

　　

二梯队为何如此热门？因为万航渡路小学对口的初中是市西初级和同济附属七一中学，在民办摇号的新政下，对口优质初中对一个小学来讲是非常关键的左边加分右边项。

　　

而这也印证了我们之前一直和家长们讲的，买学区房不能只看小学，一定要考虑初中。

　　

除了万航渡路小学这种要求份额的之外，还有要求孩子必须上产证的。

　　

下面是静安区一师附小2020年的招生简章。

　　

　　

可以看到，排在第一序列的是儿童报出生，父母户籍均满2年，户主为儿童或父母，房产证上有儿童以及父母一方的份额。

　　

简单来说就是：三户口，报出生，儿童上产证。

　　

有的家长说，我们家户口是报出生的，也是三户口满2年，但户主是爷爷，可以吗？

　　

可以，但不是第一档。第一档要求户主必须是儿童或者父母。如果户主是爷爷，只能排在第三档。

　　

如果孩子的户口是报出生，而且三户口满2年，户主是爸爸，但房产证上只有爸爸，是第一档？

　　

是第二档，第一档要求儿童也必须上产证。

　　

如果孩子的户口是报出生，而且三户口满2年，户主是爸爸，房产证上有孩子和爸爸的名字，但孩子的份额只有1%，是第一档？

　　

是的，第一档对份额的多少没有要求。

　　

但如果不是报出生，作为第二档录取，就要求产权份额三分之一。

　　

需要提醒家长们的是：静安区的热门学校自2021年起，要求儿童及全家的户口在对口地块满3年，并且这类学校有五年一户的要求。

　　

　　

所以建议打算让孩子去静安区读书的家长，尽早规划，最好孩子户口报出生在这套房产上，三户口，且产证不要超过3个人，不要约定份额。

　　

有家长会问，如果只有孩子和一方父母是沪籍，另一方不是，学区房不就白买了？

　　

具体要看哪所学校。像万航渡路小学就明确写明：一方外省市户籍因户籍政策原因无法迁入的除外。

　　

　　

也就是说，如果孩子和父母都是上海户口，但只有孩子和父母之一的户口在这套房产上，另一个父母的户口不在，这种不算人户一致，必须三户口。

　　

但如果父母之一是外地户口，只要孩子和沪籍的父/母的户口在这套房产上，就算人户一致。

　　

不过其他学校并没有这样的明文规定，家长可以自己打学校的招生电话咨询相关细节。

　　

如果你在选择学校或者买学区房的问题上有困惑或者纠结，欢迎来找我聊聊

　　

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