栏目：上海落户资讯 人气：0 日期：2023-03-03
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（买房者请等一等，户籍与房产或要解除关联）
在每个月中旬，我国有关部门都会公布房价的数据，这个部门是国家统计局，是最权威的部门，所以这些数据都是真实可靠的。不久前国家统计局就公布了一些数据，主要是2021年5月份国家商品住宅售价的相关数据，一共统计了70个大中城市。
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多数刚需者买不起房
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从公布的数据里我们可以看到，有四个一线城市、一个二线城市、三十五个三线城市的新建商品住宅的价格比上个月上涨了，分别上涨了0.7%、0.6%、0.4%。国家统计局的一位领导表示，在5月份的时候一共有70个大中城市的房地产市场处于一个稳定的发展状态，房子价格也就上涨了一点点。
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易居研究院智库中心的一位领导表示，5月份的数据跟4月份的比较，这三类城市的房价涨幅变小了也是值得欣慰的。可以肯定的是，现在我们国家对楼市的调控效果还是显著，现在房价基本都是处于一个平稳的状态，早都不像之前那样大幅上涨了。
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从2017年开始，我们国家的房价上涨的就没那么快了，对于投资房地产的人来讲，房价上涨幅度渐渐缩小，说明可赚的利润也变少了，这样一来房价渐渐就会理性发展。但是因为之前房地产市场不健康的发展，有些遗留问题一直还没有解决。
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第一个问题就是，虽然我国调控房价有些成效，但从整体上来看还是比较高，像一些比较火的城市炒房客依然存在，对于刚需买房者来说，要想在这样的城市买一套房子还是很不容易的，还有就是房价已经高于当地居民收入水平之上了。就拿深圳来说，要想在深圳买一套房子，就算不吃不喝也要36年。
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第二个问题就是，现在我国的空置房和库存很多，根据一项数据显示，在2017我们国就有6500万套空置房，用空置率22%来计算，现在我们国家的空置房有7000万套以上。还有就是新建商品房库存量非常高，截止到2020年12月100个城市的库存量已经超过5亿平米，尤其是三四线城市库存量相当高。第三个问题就是对于刚需的人来说，现在是买不起房子的，很多人都要贷款买房子。
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国家发布3个好消息
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为了可以解决这些问题，今年国家给大家带来了三个消息。由此，刚需买房者看过来，户籍与房产或解除关联等消息发出，大家多留意。
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第一个消息就是央行、银保监会开始从资金方面控制房价了。去年8月份的时候，相关部门设立了“三条红线”的指标：1、房地产企业把预收款资金刨出去以后，其资产负债率不能比70%高；2、房地产企业的净负债率不能比100%高；3、房地产企业的现金和短债的比例要小于1。
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在2021实施新规定以后，相关部门发现有很多企业踩了红线，我们国家在今年实施的新规定是针对银行的，第一个就设置了房地产贷款占比的上限，在12.5%-40%之间，第二个就设置了个人住房贷款占比的上限，在7.5%-32.5%之间。
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第二个消息是户籍与房产或要解除关联。现在有很多开发商都会把“房子”与“户口”联系在一起，以这种手段来让大家尽快买房或者把房价提高。其实买房子解决的不仅仅是居住的问题，房子跟婚姻、教育、就业都有很大的关系，所以从2021年6月1日开始，我们国家制定了户籍与房产解除关联的相关政策。
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第三个消息是有些专家对买房提出了一些建议，就是把人们买的第一套房子的利率降到2%。那么这个建议到底可不可行呢？其实从现在来看，这个建议的可行度是很低的，首先现在银行的利率基本都在2%~3%之间，如果降低了房贷利率，那么对个人存款的利息也会有影响。
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再有就是限制了住房公积金的使用，现在我们国家有1.5亿人以上缴纳住房公积金，如果真的把利率降到2%，那么住房公积金就没有什么用了。另外还有专家提出了有关解决大量住房空置问题的建议，那就是开始征收“空置税”。由此，刚需购房者注意，户籍与房产或解除关联，还附带两个消息，望周知。
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结语
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现在我国的房价基本是一个平稳发展状态，今年我国出台新规定以后，第一可以限制很多资金流入房地产市场，第二就是因为现在库存量很多，所以很多开发商都开始降价买房，还有就是户口与房产脱钩也会渐渐普及。从以上分析了来看，小编建议大家先不要着急买房子，以现在国家出台的政策来看，在未来房价可能会有变化。
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