栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-03-25

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（宝山空挂户口动迁补偿2022【最近行业信息】）

　　

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宝山空挂户口动迁补偿2022【最近行业信息】

　　

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1、周运柱律师是本事务所副主任，高级合伙人，房产左边法律右边部，经济业务部负责人，老娘舅栏目嘉宾律师，拥有丰富的房产买卖、房产拆迁交易实践经验，专业领域为房地产动迁安置（含公房拆迁、国有土地私房、宅基地拆迁），九四方案确权，公房承租权纠纷，公房买卖纠纷，二手房买卖合同纠纷，动迁房买卖纠纷，婚姻房产分割，继承房产分家析产，以上领域胜诉率很高。

　　

2、除此之外，周律师长期处理了大量借款，抵押借款融资纠纷、婚姻继承、疑难案件刑事辩护、加盟经济纠纷，民事商事纠纷案件，办案经验丰富，成熟稳重，获得大量。

　　

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4、周律师长期担任刑事辩护工作，维护公平，仗义，为弱者伸张正义，在工伤保险处理方面有丰富实践经验。

　　

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宝山空挂户口动迁补偿2022【最近行业信息】

　　

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同住人需要符合哪些条件？与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。三、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　

上海遗产房动迁怎样分配。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。房屋系不动产，依据左边法律右边规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。上海遗产房动迁怎样分配。商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。

　　

　　

承租人与同住人等因对获得的公有房屋拆迁货币补偿款，是用于购房还是予以分割意见不一时，法院应如何判决？答：房屋拆迁货币补偿款一般应当用于购房，但是有下列情况之一的，也可以支持当事人分割货币补偿款的要求：1、承租人与同住人之间，同住人与同住人之间矛盾特别尖锐，无法继续共同生活的；2、分割不致于造成当事人居住困难，或当事人曾达成协议同意分割货币补偿款等其他可以分割的情形。拆迁新政的背景及内容上海市的拆迁政策体系以2001年实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称111号令)1为基础，核心是补偿对象由房屋居住人口变为被拆迁房屋，即由“数人头”变为“数砖头”。由于拆迁行为的复杂性，111号令在实施中产生了一些问题：一是“砖头”与“人头”并行。部分基地按“数砖头”难以满足补偿需求，2005年市房屋土地资源管理局颁布《关于印发的通知》2，2006年市颁布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置对象认定办法》(以下简称61号令)3，不少基地重新引入“人头”因素，造成二者并存。二是补偿与房价脱节。根据111号令，货币补偿主要依据被拆迁房屋的市场评估单价和建筑面积。但在实施过程中，因房价涨幅远远超过GDP及户均家庭可支配收入增幅，造成补偿数额与市场房价严重脱节。三是工期与预期冲突。一方面，市政建设及城区开发使拆迁任务愈加紧迫。另一方面，被拆迁人不愿及时搬迁，以期获得更高利益，拆迁单位往往不堪重负，拆迁进程缓慢，双方矛盾对立。鉴于上述情况，市住房保障和房屋管理局通过调研，于2009年和2010年分别下发《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见(征求意见稿)》和《关于印发的通知》，构成了“拆迁新政”。

　　

房屋系不动产，依据左边法律右边规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。上海遗产房动迁怎样分配。商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具、办理房产证等问题而发生纠纷。上海遗产房动迁怎样分配。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

　　

　　

除前述条款列举的以外，还有哪些人员可被视为同住人？（一）有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；要加强对动迁人员的管理，提高业务素质。由于动迁政策具有的专业性，且动迁工作牵涉到被拆迁当事人的切身利益，因此重视和加强对动迁人员的业务培训。使他们熟悉动迁法规，掌握政策。对动迁人员要制定考核后持证上岗制度，做到依法拆迁。拆迁补偿款是卖方基于左边法律右边的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利

　　

当事人签订公房使用权转让合同后，以未经出租人同意为由诉请确认转让合同无效的，应如何处理?

　　

答：公房使用权转让实质为公房租赁权的转让，其左边法律右边性质为公房租赁合同中承租利义务的有偿性概括移转。依《合同法》规定，承租人概括移转租赁合同的权利义务，应征得合同另一方当事人即出租人的同意，包括事先同意或事后认可。实践中，基于下列情形之一即可表明出租人已事后认可公房使用权之转让，公房使用权转让合同可确认为有效，当事人诉请确认无效的，不予支持：

　　

1．原承租人转让前未征得出租人之书面同意，但出租人事后办理了公房承租户名变更手续的；

　　

2．原承租人转让前未征得出租人之书面同意，但受让人已实际入住，并以承租人的意思缴付租金，出租人也予以收取的，应依据诚实信用原则，推定出租人已经知道或应当知道承租权已转让，并事实上认可了该转让行为。

　　

　　

公房居住权纠纷的处理原则,倾向性意见认为：在处理公房居住权纠纷时，首先要关注公房制度发展的历史背景和现实。公房是特定历史时期，为解决职工生活居住的一项福利性住房政策，其出发点是解决人有所居的社会居住问题。随着住房市场化的启动，公房使用权的财产属性日益突出，不仅可以通过房改政策将公房购为私房，也可以依规定转租、差价换房，符合条件的还可以转让，来确定实现其价值。“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和所批准的用地，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的左边法律右边行为。

　　

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