栏目：上海社保    人气：0    日期：2023-03-20

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（继苏州、太仓放开限购之后，上海会放开限购吗？）

大家好，我是沪房王小二。在今年的8月17号，，江苏省苏州市、太仓市相继发布了本市外地人购房限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。昆山房产交易管理中心工作人员以及太仓房产交易中心工作人员均确认消息属实。昆山房产交易管理中心工作人员表示，非本地户籍居民在苏州市区无房，在昆山购首套房不需要社保证明，政策从昨天开始执行。太仓房产交易中心工作人员则表示，新政没有文件。不过，其确认窗口已开始执行。

虽然这一纸政策没有准确的文书写出来，但是在交易中心的窗口已经是准确地说明了政策已经变了。

其实早在一两个月前，大连、东莞等城市就相继发布了本市的住房限购政策。但是为何别的省市都是抓紧购房资格，限制购置房产。为何在太仓、苏州两市却要放宽自己的限购政策，以达到全面放开呢？

其实，以我自己的看法，主要还是背靠着这座国际性的城市---上海。

为什么我会这样说？因为上海楼市的限购政策在现在来看根本不可能放开，周边城市开放限购只是吸引在上海工作的人去购房。

当然也会有很多人说在疫情过后的上海经济会出现购买力不足，有许多人会离开上海这座城市，到时候为了经济复苏，上海很有可能会出台限购政策的相关文件。

这么想的朋友可能是真的不够了解上海楼市。为什么上海不会放开限购？我们首先要了解限购政策出台的背景。

2011年1月31号上海出台了买房限购的规定，这也是上海第一次对房产限购，规定非沪籍家庭缴纳两年社保的情况下限购一套上海房产，沪籍家庭可以购买两套，单身沪籍可购买一套（2016年3月，将两年社保修改为五年社保）。上海的限购可以说是全国城市的领头羊。从上海开始，全国一二线城市慢慢学习上海相继出台限购政策。

首先我们来想想为什么要限购？

就是因为涨得太厉害了，上海在2005年~2007年是翻倍的行情，2009年~2010年上涨30%。

对于大城市而言，人口越来越多，货币购买力下降，供地越来越少，好地段的房子只会供不应求，且这类房产的长期价值仍然被长期看好。反过来看，只有好的东西才会被限制购买，就像计划经济下的粮油米面一样，需要凭票购买供不应求。也正因为是这样就算是限购政策出台之后，上海的房价在2013年上涨30%，2014年~2017年仍然出现了翻倍行情，2019年~2020年上涨30%。因此，上海即使实在有限购政策调控下，购买力依然旺盛，根本无需对外放开正常来增加购买力。

还有很多人说，这次疫情搞得动静那么大，上海的人都已经走完了。很多人提出上海后阶段会放开限购，目的就是要刺激楼市。但其实大家想一想，这段时间离开上海的，其实都是在上海没有房子的人，都是在上海买不起房子的人，而这类人群的离开所造成的短暂的缺口，后续也会有人来迅速的补齐。我有几个江苏的朋友跟我说等疫情过后要去上海找工作了，因为出现了很多缺口，有了更多的机会。

对于上海来言，一旦放开限购，所释放的消息并不是房子不好买了，而是所谓的带头大哥都要带着小弟们割一波韭菜了。所以为了保护上海购置有房产的人都利益，限购也不能随便放开，只有存在限购，才能让大家意识到房票的重要性，才能体现上海户口的重要性！正是因为限购政策的存在，上海户口的价值才会越来越高，这意味着仅仅制度要调整落户政策就能获得大量优秀人才，同时也是因为限购政策的存在才能让在上海工作的人安心工作缴纳社保。总而言之，你在上海呆的时间越长，做的贡献越多，上海就会以房票的形式变相补偿给你。所以为什么上海不会放开限购。

因为政策调控的空间还有很多，上海内人民的购买力任然很充足。最后附上上海最近一年的交易量。

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